《家有儿女》拍摄地、北京学区房白菜价甩卖？真相是啥？

2019-11-08 16:35 北京晚报

北京的学区房、

情景喜剧《家有儿女》的拍摄地，

竟然“白菜价”甩卖？

这几天，

一张朋友圈卖房的截图被疯狂转发。

这个价格真的是白菜价吗？

如果是真的，

为什么业主报价如此低？

记者对此进行了调查。

为什么一次性出售29套房？

所谓《家有儿女》拍摄地，是海淀区的北京印象小区 。公开资料显示，该小区是2003年建成，位于西四环内，挨着定慧桥。

是谁手里有29套房？

记者注意到，这29套房源目前已经全部挂上了链家客户端，但无论是上述经纪人截图还是链家客户端上，都没有展示每套房源内部照片和户型图。

“这29套房其实是小区1号楼的一家酒店 ，现在还在营业，房子都还是餐厅和住宿包房。”

链家一位经纪人小陈介绍，房子产权属于这家公司，目前计划对外售出，但由于29套房已经全部改造成包房， 所以无法像其它二手房一样拍摄房源内部照片。

更有意思的是，这29套房还不是单独存在。 这家酒店购买之初，就对内部进行了改造，相连的几套房子打通分割成了不同的包房。 之所以对外出售29套，是因为酒店手中握着29个房本 。换句话说，这座共有4层的酒店面积，原本是由29套相连的房子组成，眼下对外转售自然也只能按照29套房的房本单独来出售。

报价真是白菜价吗？

记者在客户端上看到，这些房子的面积从58平方米到275平方米不等，报价在340万元到1515万元不等，这样算下来均价大约是5.5万元到5.8万元左右。

在网上打出白菜价的旗号，也让这些房子格外受到关注。有多位经纪人说，“一上午都不断有人打电话了解这些房子的情况”“今天已经带三拨人看过了”。

这个均价真的已经便宜到是白菜价了吗？

在链家App上，北京印象小区的价格贵的有每平方米卖8万元的。但另一位经纪人小赵直言，这29套房都位于小区临街的1号楼，而且这栋楼里有不少公司，所以价格上低于小区中间的几栋楼。 “1号楼的报价和成交均价大约也是6万元左右。”她说。

小陈向记者透露，先前在与该酒店负责人商量报价时，就给出了比过去成交价每平方米低几千元的“策略”。“因为这些房产权都在公司，就干脆报个较低价，购房人想买可以尽快成交，尽量避免跟公司法人反复沟通价格。”小陈解释。

记者进一步调查发现，这些房子由于经过了改造， 所以需要在正式交房前，先由酒店把每套房子外部结构恢复成房本上明确的面积大小。但这只是外部结构，内部结构由于先前已拆除改成包房，还得恢复成几室几厅的户型。

小陈直言：“酒店方面只负责外部结构的改造，也就把每套房子隔出来，但是每套房子里面的格局就需要购房人自己改造了。”这也就意味着，后期购房人要想成为传统的几室几厅格局，需要自行承担费用。

“交房时间可能在明年底”

除了装修成本，后期购房人还需要搭上时间成本。

据介绍，目前酒店还在营业，此前改造成的包房要想恢复成正常的二手房，得先等酒店停业了。 “先把房源挂出来看看需求，如果买的人多，那就下一步再停业和改造。”小陈说。

具体来看，由于29套房拆分成了不同的包房，很有可能同一个包房有两套不同的房子组成。 因此在改造时也需要几套房、甚至某一层集中进行，这就影响了交房时间。假设二层有10套房，但只成交了1套，那就很可能需要等待其它房子售出并进行改造后才能真正实现交房。

此外，在办理过户方面，多位经纪人也表示后期需要集中一批办理过户，时间上也较长。“签的合同上会约定，过户时间大多等待几个月以后，而正式交房 得等到恢复改造后，得等明年6月以后，甚至年底。 ”小陈说。但其实，正常二手房交易，签了合同后往往几天后就可以过户，一两个月、甚至更短时间就可以交房。

酒店卖的房子算普通住宅吗？

更多老百姓关注的是，这些房子之前是酒店，那房屋性质是什么？中介方面解释，这些房子的性质是住宅，土地年限也是70年。