环球房产周报：北京“十五五”住房发展规划发布，“银十”收官，中建智地摘北京首宗现房地块……

【政策要闻】

北京“十五五”住房发展规划发布 部署24项重点任务

11月6日，《北京市“十五五”时期住房发展规划》正式发布，明确北京住房发展转向总量合理、存量优先、结构优化、品质迭代、治理提升的高质量发展路径。规划设置13项主要指标、部署24项重点任务，统筹购房、租房与老旧社区改善，并明确鼓励支持刚性和改善性住房消费，完善公共租赁住房分层分类保障，增加适合新市民、青年人和新就业群体的租赁供给。“十五五”时期新开工改造城镇老旧小区不少于1000个、加装电梯不少于3500部、支持不少于2万台住宅老旧电梯更新，完整社区覆盖率达到60%以上。

南京、重庆跟进 现房销售细则扩围至22个城市

11月2日，南京五部门印发现房销售实施意见，明确8月28日后新发布出让公告的商品住房项目优先现房销售，并推出“带押销售”模式。11月6日，重庆五部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，明确8月28日后新发布出让公告的商品住房项目优先选择现房销售，申请预售的单体建筑须完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管等。截至11月8日，“8·28新政”后全国已有22个城市落地商品住房销售制度改革实施细则。

海南官宣继续实施现房销售 定金原则上不高于总价5%

11月6日，海南省多部门联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的通知》。文件明确，2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目继续实行现房销售；2020年3月8日至2026年8月28日期间出让土地的项目按原有政策执行；2020年3月8日前出让土地的项目可继续预售、鼓励现房销售。现房销售项目取得施工许可证后可与购房人签订定金合同，定金原则上不得高于房屋总价5%，并全面推行“交房即交证”。

广州拟禁止宅地捆绑出让 安置房5年内转让由政府回购

11月5日，广州市发布《关于加强土地供应及供后监管的实施意见（征求意见稿）》，下放部分审批权限至各区。新规拟禁止2宗及以上宅地捆绑出让，严禁配建经营性项目及楼堂馆所，原则上不配建道路、绿地及独立占地的公共服务设施。划拨性质城中村改造安置房5年内转让须由所在区政府按有偿价格回购并纳入保障房管理，满5年后转让不受限制；同时放开未达25%开发投资门槛土地的预告登记转让，推行土地带押变更、带押过户。

河南出台提振消费措施 公积金使用拓展至“修房”“养房”

11月5日，河南省政府办公厅发布《关于河南省进一步提振消费若干政策措施》，明确激发住房市场消费活力。文件提出，老旧小区增设电梯、无障碍设施等必要附属设施新增建筑量不计入规划容积率、免于办理规划许可；推进住房公积金制度改革，将使用场景从“购房”“租房”拓宽到“修房”“养房”，公积金中心批准贷款时限由受理之日起15日缩短为10日；健全住房公积金异地协同机制，推动省内互认互贷。

【市场要闻】

楼市“银十”收官 18个重点城市二手房成交量同比增长17.5%

11月3日，中指研究院数据显示，10月全国18个重点城市二手住宅成交11.6万套，同比增长17.5%；1-10月累计成交123万套，同比增长7.3%。其中上海二手房成交同比增长35%、连续8个月同比增长，北京同比增长8%，深圳同比增长4%。价格方面，10月百城新建住宅均价17316元/平方米，环比上涨0.18%、同比上涨2.02%，32个城市新房价格环比上涨、7个城市持平；百城二手住宅均价12376元/平方米，环比下跌0.61%、同比下跌6.72%。

上海10月二手房网签24653套 创近六年同期新高

据上海市房地产交易中心官网“网上房地产”数据显示，10月上海二手房（含商业）累计网签24653套，同比上涨33%，超过“金九”约2.35万套的成交规模，创下近六年同期成交新高。自今年3月起，上海二手房成交量已连续第8个月站稳2.3万套以上，其中3月网签量突破3.1万套。

中建智地联合体29.36亿元底价摘昌平宅地 系北京首宗现房地块

11月3日，北京迎来“8·28新政”后首宗按新规出让的住宅用地。昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块，由中建智地置业与北京未来科学城置业联合体以底价29.36亿元摘得，成交楼面价约2.9万元/平方米。地块出让面积88918.894平方米，规划建筑面积100913.441平方米，容积率1.13。按新规可优先现房销售，若申请预售单体建筑须封顶、预售资金全额全过程监管；地价款签约后30日内先缴50%，余款最长两年内缴清、不计利息。

苏州5宗宅地18.72亿元成交 金茂6.71亿元落子吴中

11月4日，苏州集中出让5宗涉宅用地，总出让面积14.26万平方米、总规划建筑面积15.69万平方米，起始总价17.7亿元，最终全部成交、合计揽金18.72亿元。其中吴中经开区长桥街道地块（苏地2026-WG-Z35号）经51轮竞价，由中国金茂旗下苏州搏茂置业以6.71亿元竞得，成交楼面价16508元/平方米，溢价率17.91%，为本批次唯一溢价地块；其余4宗均底价成交。

【房企要闻】

建发物业完成收购联发物业100%股权 业绩已并表

11月5日，建发物业公告，公司当日收到厦门市市场监督管理局发出的登记通知书，收购联发物业100%股权的工商登记手续已完成、收购正式落实。完成后，联发物业成为建发物业间接全资附属公司，其财务业绩已综合计入集团财务报表。由于联发集团为控股股东建发股份的附属公司，联发物业与联发集团原有的物业管理及社区增值、非业主增值服务，知识产权许可，办公室物业租赁三项协议转为持续关联交易，服务框架协议期限至2028年12月31日。

碧桂园组织架构再调整 10个房产区域整合为“5大区域+1个直管单元”

11月2日，碧桂园启动新一轮组织架构调整，将原10个房产区域整合为“5大区域+1个直管资产单元”，形成实质6个经营单元：西北与西南合并为西部区域，华中与东南合并为中部区域，北方与豫晋合并为北方区域，广州与江中合并为粤桂区域，韶关清远与原粤海合并为粤海区域，广清区域撤销，惠州与深圳资产划入惠深直管资产单元。总部新设客研产品中心，将营销、产品两条线收归统一管理，原项目经营中心更名为项目开发中心。

宝龙地产境外债重组生效 发行新债务工具约19.87亿美元

11月6日，宝龙地产宣布各项重组条件已获达成，重组生效日期为2026年11月6日，全面解除及免除相关范围内债务项下申索，以换取重组代价。当日公司发行新中期票据本金额297866764美元、新长期票据本金额395662822美元、强制可转换债券本金额1199999767美元及新贷款本金额93045249美元，合计约19.87亿美元。强制可转换债券初始转换价为每股2.30港元，到期日预计为2028年5月6日；计划债权人提交有效文件截止时间为2027年3月30日，持有期分派日期为2027年5月11日。

富力地产三只境外债修订获持有人通过 拟纳入香港法院重组框架

11月4日，富力地产子公司怡略有限公司向债券持有人发布三只境外美元债同意征求结果：2027年票据特别决议于11月4日获必要多数批准，2025年、2028年票据特别决议已于10月20日获批，相关资格条件均已满足。本次修订包括三方面：票据管辖法律由英国法改为香港法律，以便纳入香港高等法院债权人安排计划统一重组；放开原契约对集团境外资产处置的限制，便于出售境外项目回笼资金；持有人可选择将原固定到期票据置换为以境外项目现金流为支撑的永续债。