车库成摆设！上海一小区业主苦等两年无果……不能搞“特殊”！

近两年

上海正在大力规范

非机动车停放、充电

其中最重要的一条就是

要在小区里设立

规范的停车、充电点位

消除安全隐患

点位缺乏的通常都是老小区

但没想到不缺点位的新小区

也会有各种各样的问题

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宝山新顾城水畔兰庭小区13号楼就有多位业主反映，明明楼栋地下就有非机动车车库，可是交房2年了，一直也不给使用。

物业称，车库没有消防喷淋设施，不符合投用条件。但奇怪的是，小区其他单元也有非机动车库，却都有配置消防喷淋，车库早已正常使用。那为什么唯独13号楼如此"特殊"呢？

记者来到该小区13号楼，只见楼前停放着不少电瓶车，而楼栋配套的非机动车库入口却被一块挡板堵住，地上长满了青苔。为了让楼栋非机动车库早日装上喷淋，两年间，业主们多次向物业、居委和开发商反映问题，却都是石沉大海。

小区物业经理告诉记者，2023年物业入驻后，发现13号楼地下车库不符合消防管理要求，因此才主动告知居民暂停使用；同时物业也多次联系开发商沟通协商，然而对方却表示，车库早在交房前就已通过竣工验收，如今需要加装喷淋，与开发商无关。

宝房集团大楼物业小区

物业经理：吴赛燕

其他楼栋都有喷淋，消防三件套都有的，就这个13单元没有，开发商说他们施工图纸上是没有安装喷淋这一项的，他们说根据图纸施工，所以我们现在就只能把它拦起来，到现在开发商也没有什么动作。

小区居委会筹建组负责人告诉记者

由于业主反响强烈

期间他们还考虑过

是否可以通过征询

动用维修资金先行解决问题

然而由于增补喷淋设施价格不菲

还未征询就有业主表达了强烈反对

水畔兰庭居委会筹建组

负责人 汪诗燕

我们小区15个楼栋8个单元，其中7个单元是有的，就一个单元是没有的，如果走征询的话，我估计通过的可能性是极小的，我们13号楼地库的话是349平方米，涉及的资金大概在13万左右。

对此

开发商的现场负责人解释

13号楼的非机动车库

仅是作为自行车停放使用

且面积只有349平方

而其余楼栋的非机动车库

面积都超过了500平方

2024年前非机动车库的设计主要参照《建筑设计防火规范》的通用条款，根据防火分区要求，只有当非机动车库的建筑面积大于500平方米时，才应设置自动喷水灭火系统。

小区内只有13号楼所在的这一单元建筑面积小于500平方，因此当时确实无强制要求。

上海中冶顾村大居置业有限公司

开发商现场负责人 杨艺：

因为这个是2019年11月份设计的图纸，当时的规范就是老规范，没有要求必须要装，就是小于500平米以下的非机动车库可以不装喷淋。

不过

在对方出示的一份竣工蓝图上

记者却看到

地下车库中有一块

明确标注为“集中充电区域”

那么作为充电区域

也不需要安装喷淋设施吗？

对此设计方一位负责人解释，根据2024年4月发布的上海市工程建设规范《电动自行车集中充电和停放场所设计标准》，新建、改建的电动自行车集中充电场所，确实是必须配备自动灭火系统及火灾报警装置。但问题是，该小区在新规发布前就已经建成交付。

小区现场设计负责人邓女士称，“当时电动车是考虑了一个集中充电区域，图纸上设置一个单独的房间和自行车库隔开的，房间很小，只是20个平方左右，当时对电瓶车放置和安装喷淋的要求没有那么具体，现在的要求非机动车是要设置喷淋的。”

开发商不肯为增设喷淋装置出资

业主征询也难以通过

13号楼地下非机动车的改造

因此悬而未决

为此记者联系了属地顾村镇

属地介绍，其实与水畔兰庭情况类似的小区在该镇还有七个，共涉及十个车库。为了尽快解决问题，属地已经将这些小区也纳入了今年的新增喷淋设施镇级政府实事工程。

顾村镇安全办工作人员 须志强:

我们今年的政府实事项目已经把这个小区覆盖到了，预计今年7月份26号施工队进场，然后预计8月中旬之前完成消防喷淋的改造项目。

记者：李仕婧

摄像：朱勇