实探黑龙江鹤岗：6年11万套棚改房，煤厂停产“人都走了”

国家发展和改革委员会官网显示，加快发展石墨新材料产业，引进石墨烯粉体及下游石墨烯导电浆料、石墨烯润滑油、石墨烯涂料等新技术，奥星石墨、华升石墨烯、帝源石墨等项目相继建成。加快发展绿色食品产业，形成530万吨的稻米加工能力，绥滨肉鹅基地、宝泉白羽鸡加工以及黑龙江网箱养鱼等特色项目实现产业化。

同时，要求鹤岗市持续加大经济结构调整力度，努力走出“依托煤，不唯煤”的新路子。

“主要是轻工业少，没有大型的工厂可供就业，煤炭行业整治后，就业率低了人自然往外流。”当地一中介人员告诉澎湃新闻。

棚改房拉低全市整体房价

大量的保障房及棚改房也拉低了全市的整体房价。不同于其他城市随处可见的中介门店，在鹤岗，中介门店并不多。

“房子多了卖不动了。除了收棚改房评估单的二道贩子，这地方也没有炒房的。很多棚改房的人不想要房子，就把评估单卖了直接拿钱。”鹤岗市当地一中介人员表示。

对于初来鹤岗的人来说，进入鹤岗市的城门——迎宾门，再往里走点便相当于进入了鹤岗的市区。

以工农区为例，记者在现场走访发现，仅一路之隔，马路一边的是商品房，马路另一边均是保障房及棚改房。其中一开发商楼盘自2018年5月开盘以来仍未售罄，在建筑外面挂着特价房2720元/平方米（仅限十套）的标语。

现场销售人员称，楼盘正在热卖中，2层、3层、4层和顶层的价格为2720元/平方米，其余楼层3100元/平方米起价。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚日前在回应媒体时说道，近年来当地加速棚改房建设，解决了九万户住房困难群体的需求，保证了供需平衡，“商品房你卖到五千我也得买，我得住。但现在因为有了棚改惠民政策，我就可以等着我家房子拆迁后再回迁有房，这种情况下可能会使得房价无形中走低。”也是主要原因。

除了保障房，2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示，房地产开发完成投资8.1亿元，比上年增长114.2%。房屋施工面积160.7万平方米，比上年增长25%，其中住宅137.5万平方米，增长23.9%；新开工面积40.5万平方米，比上年增加3.2倍，其中住宅31.7万平方米。商品房销售面积13.3万平方米，比上年增长24%。商品房销售额4亿元，比上年增长34.9％。

据住房大数据联合实验室、纬房大数据与人工智能研究院最新数据显示，2019年2月及3月，鹤岗二手房价中位数分别为2478元/平方米及2333元/平方米。

“特别便宜的房子基本都是偏远郊区的棚改房和保障性住房，但整体而言房价确实降了，之前鹤岗好一些的小区均价上过5000元/平，现在基本上在3000元/平～3500元/平左右。工农区、向阳区的一些二手楼盘价格还算坚挺。”中介人员称。

住房大数据项目组专家认为，在城市化、工业化大背景下，中国房价并不会出现整体崩盘。向来不被看好的中小城市，房价下跌的空间也并不大。个别的超低房价出现，主要是由于支柱产业搬迁或衰败、产权性质不正常、建筑品质问题等特殊原因，并没有代表性意义。

标有“拆扒”条幅的平房还在原地等待，轰轰的土方车仍游走在道路与棚改工程间，“没有人来，等我们这一群七八十岁的老头老太走了，这房子可谁住啊”。